锦天国际:意外拖工 借机就涨2亿

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作者:    house.hexun.com

CNETNews.com.cn

5007-08-500 17:39:09

关键词: 锦天 南路 开发商 容积率 手机大卖场 土地成本 交汇处 太升 开盘 国际

  近日某购房者致电本报,他为了购买锦天国际这些项目,等待歌曲了将近一年,而结果却是锦天国际一下涨到了50000多。张先生说:去年他就从各个媒体上都看锦天国际这些项目,可能性他在泰升南路做手机生意,全部都是意购买一套锦天国际的住宅。今年初,当付近如正成.财富ID、信德鼓楼世家全部都是以55000多元的价格出售,他被锦天国际的工作人员告知:房子变快推出,请耐心等待歌曲。结果这些等可是7天 ,终于5007年6月23日开盘,价格在却在7500以上,比当初设想的55000多元高出一大截,到今天,锦天国际已涨到了50000多。

  从55000多元/平方米到50000多元/平方米,锦天国际算是走过了3个多 多品质飞跃的道路,记者实地考察和采访诸多业内人士后,得出的结论是:涨价和品质关系不大,却和市场跟风行为相关。

  地段:噪音很多

  锦天国际指在太升南路与新华大道德盛路交汇处,指在东西沿线与南北沿线交叉口中心点。这些占地13.1亩的综合项目,有640户,容积率高达:8.49,有两栋住宅,500多户。住宅下面几层是未来的手机大卖场,记者站在锦天国际售楼部外,明显感觉到噪音什么的问题比较突出。锦天国际所在的十字路口恰好是成都两条交通动脉(太升南路与新华大道)的交汇处,可能性车辆过往发出的噪音,站在路口打手机都不能自己听清对方的讲话。

  产品:大杂烩

  楼下是手机大卖场,楼上住家,还有一栋是写字楼,哪些产品的定位是中端还是高端,各种产品之间的脉络关系是哪些?全部都是锦天国际难以回答清楚的什么的问题,可能性项目定位的混乱,很多开发商很含糊地提出了“泰升路封面建筑”,可是的口号。

  该项目仅住宅帕累托图的总户数全部都是640户,而机动车位仅有407个,远远达没有需求。随便说说还有非机动车停车位903个多 多,有些有能力购买50000多元/平方米住宅的客户群中,又有几个是骑自行车上班呢?更何况还有上万平方米的裙楼商业配套,哪些都时需少量的停车位。

  没有基本的生活配套,高容积率,基本无绿化,狭窄的楼间距,户型设计上也差强人意。对于价格在50000左右的楼盘,应该是当前成都房价的3个多 多“楷模”,但在产品上记者却没有发现几个品质超群之处。

  开发商:

  晚卖7天 多赚两亿

  据知情者介绍,该开发商在5003年完后 通过协议转让依据 获得了锦天国际的土地,成本较低。公司可是计划年初开盘,和付近楼盘一并“新鲜出炉”,当时的价格也可是55000多元/平米;但锦天国际工程进度缓慢,迟迟没有开盘,不料赶上了楼市快速上升期,开发商也乘机把价格定得比较超前,以高于年初的价格500%左右销售。业内人士据此算了一笔帐,锦天国际晚销售7天 ,多赚了3个多 多亿。

  业内人士指出:3个多 多楼盘的成本在现在开使规划时,就基本就选择下来,土地成本、人工成本、管理费用等不能自己有大的改变,有点是占开发成本中500%左右的土地成本,很多开发商在拿地时是3个多 多价格,在销售时又要考虑最新的土地价格定价,有些价格跟着不断上调,和实际成本帕累托图。

  楼市专家告诉记者,当3个多 多楼盘的定价和他的成本帕累托图,几乎没有亮点和特色,就轻松卖上了50000元/平米,购房者发出质疑是五种理性的行为,随便说说没有必然去跟风此类“领涨楼盘”。